Temerrüt Nedeni ile Tahliye Davası

Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gereği, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Bu bildirim yazılı bir ihtarname yoluyla yapılır.

Kiracıya verilecek süre en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Kiracıya tebliğ edilen ihtarnamede belirtilen 30 günlük süre içerisinde muaccel olan kira bedelleri ödenmez ise kira döneminin sonu beklenmeksizin başkaca bir ihtara gerek kalmaksızın temerrüt nedeni ile tahliye davası açılabilir.

Temerrüt nedeniyle açılan tahliye davası sonucunda verilen kararın, cebri icra yolu ile icra dairesinde gereken tahliye işlemleri başlatılacaktır.

Yukarıda ifade etmiş olduğumuz iki haklı ihtarname ile dava açılmasından farkı burada ihtarnamede borçluya en az 30 gün süre verilmesidir.